POROVNANIE HYPOTÉK ROBÍME MEDZI TÝMITO BANKAMI
HYPOTÉKA - POROVNANIE
Naša hypokalkulačka vám umožňuje rýchlo, ľahko a z pohodlia domova urobiť porovnanie hypoték a zistiť akú hypotéku a za akých podmienok vám vedia banky poskytnúť. Jednoducho si spravte výpočet hypotéky a objavte, ktorá banka vám vie poskytnúť najvýhodnejší hypotekárny úver. Pokrývame kompletnú ponuku slovenských bánk, stačí si len vybrať hypotéku, ktorá najlepšie vyhovuje vašej momentálnej životnej situácii. Naša online hypotekárna kalkulačka a naši finanční hypotekárni špecialisti zabezpečia, že získate tie najlepšie podmienky hypotéky.
Hypotekárny úver, alebo jednoducho hypotéka, je dlhodobý úver na bývanie zabezpečený nehnuteľnosťou. Splatnosť hypoték je zvyčajne v rozmedzí 3 až 30 rokov, no niektoré banky vedia poskytnúť hypotéku až na 40 rokov. Úrokové sadzby pri hypotékach sú uvádzané p.a., teda ako ročné úrokové sadzby.
MAXIMÁLNA VÝŠKA HYPOTÉKY PODĽA SCHOPNOSTI JU SPLÁCAŤ (DSTI)
Zdroj: FinGO.sk
VÝŠKA HYPOTÉKY
Maximálna výška hypotéky závisí od bonity klienta, t.j. od jeho príjmu a možností splácať mesačnú splátku. Takisto závisí od hodnoty nehnuteľnosti, ktorá slúži na zabezpečenie úveru.
🪶 Banky spravidla poskytnú úver do výšky maximálne 80 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti, v niektorých prípadoch až do výšky maximálne 90 % z hodnoty založenej nehnuteľnosti.
🪶 Maximálnu výšku hypotéky ovplyvňuje tiež limit pre celkovú zadlženosť žiadateľa o hypotekárny úver (DTI), ktorý nesmie presiahnuť 8-násobok jeho čistého ročného príjmu. Od 1. januára 2023 sa pre klientov nad 40 rokov a so splatnosťou úveru zasahujúcou do dôchodku, s pribúdajúcim vekom DTI znižuje.
🪶 Výšku hypotéky veľmi zjednodušene dostaneme, ak čistý mesačný príjem žiadateľa vynásobíme dvanástimi a výsledok opäť vynásobíme ôsmimi. Tak sa dostaneme k maximálnej výške hypotéky. V prípade, ak žiadateľ v čase podania žiadosti o hypotéku už spláca iné úvery, maximálna výška hypotéky bude nižšia o súčty ich zostatkov.
🪶 Pri výške hypotéky je rozhodujúci aj pomer medzi splátkami všetkých finančných záväzkov a čistého príjmu žiadateľa, zníženého o životné minimum (tzv. ukazovateľ schopnosti splácať – DSTI). Tento limit je v súčasnosti 60 %. Teda ak žiadate o úver, vaša povinná rezerva predstavujúca voľné zdroje musí byť aspoň 40 %.
PODMIENKY ZÍSKANIA HYPOTÉKY
Žiadateľom o hypotéku môže byť každá fyzická osoba, ktorá:
🪶 má minimálne 18 rokov
🪶 je občanom SR s trvalým pobytom v SR
🪶 má príjem zo závislej činnosti, z podnikania alebo iný príjem, ktorý musí banke dokladovať.
ČASTO KLADENÉ OTÁZKY
ČO MA BUDE STÁŤ VYBAVENIE HYPOTÉKY?
🪶 Za vybavenie hypotéky cez finančného makléra nič neplatíte, naše služby sú zo zákona bezplatné. Čo sa týka banky, uvedomte si, že náklady spojené s úverom nie sú len o výške výslednej úrokovej sadzby. S vybavením hypotéky sú spojené aj poplatky za spracovanie úveru, poplatok za vypracovanie znaleckého posudku, poistenie nehnuteľnosti, prípadne aj poistenie úveru, katastrálne poplatky a v neposlednom rade poplatok za vedenie bežného účtu, z ktorého sa v banke úver spláca.
AKÉ DOKLADY BANKA VYŽADUJE V PRÍPADE HYPOTÉKY NA KÚPU NEHNUTEĽNOSTI?
🪶 Okrem štandardných dokladov k overeniu vášho príjmu budete potrebovať znalecký posudok k zakladanej nehnuteľnosti, jej list vlastníctva a návrh kúpno-predajnej zmluvy.
JE MOŽNÉ SCHVÁLIŤ HYPOTÉKU BEZ TOHO, ABY SOM VEDEL, ČO IDEM KUPOVAŤ?
🪶 Áno, môžete si dať schváliť úver aj bez toho, aby ste mali vybranú konkrétnu nehnuteľnosť. Banka vám schváli hypotéku na základe posúdenia vašej bonity a po podpise úverovej zmluvy budete mať šesť mesiacov na to, aby ste si našli vhodnú nehnuteľnosť.
AKO VYBAVIŤ HYPOTÉKU?
🪶 Na vybavenie hypotéky je v prvom rade potrebné o ňu požiadať podpisom žiadosti o úver. Ale aby ste nemuseli chodiť od dverí k dverám jednotlivých bánk a hľadať tie najlepšie podmienky, odporúčame vám obrátiť sa na našich finančných sprostredkovateľov. Po dôkladnej analýze vyhodnotia vašu celkovú situáciu a zabezpečia celý proces vybavenia úveru za vás práve tam, kde dostanete podmienky šité na mieru.
AKO DOFINANCOVAŤ HYPOTÉKU?
🪶 Ak nemáte dostatok vlastných zdrojov, hypotéku môžete dofinancovať rôznymi spôsobmi – väčšinou je to spotrebný úver a úver od stavebnej sporiteľne, riešením môže byť aj založenie ďalšej nehnuteľnosti. Spotrebný úver vám niektoré banky vedia poskytnúť k hypotéke so zvýhodnenou úrokovou sadzbou. Môžete sa obrátiť aj na stavebnú sporiteľňu a dofinancovať hypotéku medziúverom. Riešením môže byť aj zvýšenie celkovej hodnoty zabezpečenia, ak by ste v prospech úveru založili aj druhú nehnuteľnosť, čím sa môžete dostať k vyššiemu objemu hypotéky.
AKO DLHO TRVÁ VYBAVIŤ HYPOTÉKU?
🪶 Vybavenie môže trvať niekoľko pracovných dní, ale aj týždňov či dokonca mesiacov, pričom táto doba závisí najmä od toho, ako rýchlo budete mať pre banku všetky potrebné doklady k posúdeniu úveru. Zdržanie môže nastať pri vybavovaní znaleckého posudku alebo pri vyžiadaní potvrdenia o príjme, ak napríklad pracujete v zahraničí alebo váš zamestnávateľ sídli v inom meste. Samotný proces schvaľovania väčšinou potom trvá už len pár pracovných dní.
